En Estados Unidos la propiedad se prueba con una cadena de títulos registrada en el condado. El title search es el trabajo de recorrer esa cadena hacia atrás para confirmar que quien te vende puede vender, y que no hay nada colgando de la propiedad.
Qué busca exactamente
- Hipotecas vigentes o mal liberadas.
- Gravámenes fiscales (tax liens) del condado, del estado o del IRS.
- Mechanic's liens: deudas con contratistas que trabajaron en la propiedad.
- Herencias sin liquidar y cónyuges con derechos no liberados.
- Servidumbres y restricciones registradas.
El seguro de título
El title insurance es una póliza que te protege si, después de cerrar, aparece un defecto que la búsqueda no detectó. Se paga una sola vez al cierre. Hay dos versiones: la del prestamista (obligatoria si financias) y la del propietario (opcional… y la que realmente te protege a ti).
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Quién hace el trabajo
Según el estado, lo hace una title company o un abogado de bienes raíces. En Carolina del Sur el cierre lo dirige un abogado. Elige uno con experiencia en terrenos: revisar un lote rural con linderos antiguos no es lo mismo que cerrar una casa en un fraccionamiento.
Y una regla simple: nunca entregues dinero directamente al vendedor. El dinero va a la cuenta escrow del cierre. Así funcionan todas las operaciones de nuestro portafolio.
Tu primera jugada es el suelo.
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