El certificate of occupancy (CO) es el documento con el que la autoridad local declara que la vivienda es segura y habitable. Mientras no exista, la casa legalmente no se puede ocupar.
Qué hace falta para obtenerlo
- Todas las inspecciones finales aprobadas: estructura, eléctrico, plomería, mecánico.
- Sistema de agua y aguas residuales operativo y aprobado por salud si es séptico.
- Acceso, numeración de la vivienda y drenaje del lote terminado.
- Detectores de humo y monóxido instalados y funcionando.
Por qué importa tanto
Sin CO no hay seguro de propietario, no hay hipoteca permanente, no hay contrato de renta ejecutable y no hay cierre de venta. Todo el calendario financiero de un proyecto depende de esa fecha.
La obra no termina cuando se limpia la casa. Termina cuando el condado firma.
CO temporal
Algunos condados emiten un CO temporal si faltan detalles menores —jardinería, por ejemplo— con plazo para completarlos. Es útil, pero no lo conviertas en costumbre: los pendientes se pagan siempre con retenciones y con nervios.
De levantar paredes a firmar la obra.
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