En zonas de lago y montaña, el terreno plano es la excepción. La pendiente encarece ciertas partidas, pero también permite sótanos habitables, vistas y accesos a dos niveles que en llano no existen.
Costos extra a prever
- Movimiento de tierra y muros de contención.
- Cimentación escalonada o sótano parcial.
- Acceso vehicular con pendiente controlada y drenaje.
- Manejo de aguas pluviales y control de erosión durante la obra.
Las oportunidades
Un desnivel permite un walk-out basement: espacio con salida directa al jardín que se construye a un costo por pie cuadrado mucho menor que la planta principal. En casas de lago, esa planta baja suele convertirse en el área social más usada.
La pendiente no encarece la casa: encarece la cimentación y abarata los pies cuadrados de abajo.
Antes de comprar
Pide un levantamiento topográfico y una opinión preliminar del constructor sobre movimiento de tierra. Un terreno con 15 % de pendiente y buen acceso puede ser excelente; el mismo terreno sin acceso viable, no.
De levantar paredes a firmar la obra.
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