Muchos proyectos se calculan con ingresos de renta corta que después resultan ilegales en esa dirección exacta. La regulación de short-term rentals cambia de calle a calle y es lo primero que hay que verificar.
Las cuatro capas de reglas
- Municipio o condado: puede prohibir, limitar por zona o exigir licencia anual.
- HOA: la asociación puede prohibir rentas menores a 30 días aunque el municipio las permita.
- Restricciones registradas (covenants): viajan con el título y son igualmente obligatorias.
- Impuestos: tasa de alojamiento estatal y local, con obligación de registro y declaración.
Cómo verificarlo bien
Llama al departamento de planificación con la dirección, pide la ordenanza por escrito y solicita los covenants de la comunidad al title company durante la due diligence. Nunca te fíes de «aquí todo el mundo lo hace».
Un cambio de ordenanza puede borrar la mitad del ingreso proyectado de un día para otro.
Cómo reducir el riesgo
Haz que el proyecto funcione también con renta larga o con venta. Si solo cierra con renta corta, estás construyendo sobre una regla que no controlas. Así analizamos cada casa de nuestro portafolio.
Comprende el juego. Construye el territorio.
Aplica y cuéntanos tu punto de partida. El equipo revisa cada aplicación y te contacta.
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