La sección 1031 del código fiscal estadounidense permite vender una propiedad de inversión y reinvertir el producto en otra similar difiriendo el impuesto sobre la ganancia. No lo elimina: lo pospone mientras sigas dentro del mecanismo.
Los plazos, que no se negocian
- 45 días desde el cierre de la venta para identificar por escrito las propiedades candidatas.
- 180 días para cerrar la compra de reemplazo.
Ambos plazos corren en paralelo y no se prorrogan salvo excepciones muy contadas.
Requisitos esenciales
- Ambas propiedades deben ser de inversión o uso productivo — no tu vivienda principal.
- El dinero no puede pasar por tus manos: lo custodia un qualified intermediary.
- La propiedad de reemplazo debe ser de igual o mayor valor y con deuda igual o mayor para diferir el 100 %.
El error más común y más caro es cobrar el cheque de la venta. En ese momento el 1031 ya no es posible.
Cuándo conviene
Cuando quieres subir de escala —de una casa a un multifamiliar, por ejemplo— o cambiar de mercado sin desangrar el capital en impuestos. Si tu estrategia es de flip, en general no aplica: la propiedad debe haberse mantenido con intención de inversión.
Trabájalo siempre con CPA y con un intermediario cualificado desde antes de firmar la venta.
El capital se estructura, no se espera.
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